למרות שנדמה כי תחום ההתחדשות העירונית נע כיום בעיקר לכיוון של מתחמים גדולים ופרויקטי פינוי-בינוי רחבי היקף, במקביל נכנסים לשלבי ביצוע לא מעט פרויקטים של הריסה ובנייה בלב הערים המבוקשות והצפופות, ובראשן תל אביב. עבור בעלי הדירות מדובר כמובן בבשורה משמעותית: מעבר מדירה ישנה לנכס חדש, ממוגן ואיכותי. אלא שדווקא כאשר הבנייה מתבצעת בתוך מרקם עירוני צפוף ופעיל, הדרך לקבלת המפתח כוללת שורה ארוכה של אתגרים הנדסיים המחייבים ניהול ופיקוח מקצועיים לכל אורך הדרך.
בנייה בלב סביבה אורבנית צפופה אינה דומה לפרויקט קבלני רגיל. במובנים רבים מדובר בפעולה כירורגית: הריסת מבנה ישן שנמצא במרחק קטן מבניינים סמוכים, חפירת חניונים תת-קרקעיים לעומק בתנאי שטח מורכבים, לצד ניהול תנועת כלים כבדים וחומרי בנייה ברחובות צרים ועמוסים. כל אלה הופכים את שלב הביצוע למורכב ורגיש במיוחד. היזמים והקבלנים נדרשים להתמודד עם לחצי זמן ועלויות, ובדיוק בשלב הזה חשוב שלבעלי הדירות יהיה גורם הנדסי מקצועי ואובייקטיבי שמייצג את האינטרסים שלהם בשטח.
כשהמורכבות עולה, הפיקוח הופך לקריטי
כאן נכנס לתמונה המפקח מטעם בעלי הדירות. כאשר מדובר בפרויקט בעל מורכבות ביצועית גבוהה, ידע תיאורטי לבדו אינו מספיק ונדרש ניסיון מעשי שנצבר לאורך שנים באתרי בנייה. כחברת הפיקוח הראשונה והוותיקה בישראל, שהייתה בין מי שעיצבו את התחום מראשיתו, חברת קובי אורון פועלת על בסיס תפיסה שלפיה הפיקוח אינו מתחיל בבדיקת הריצוף או צבע הקירות לקראת מסירת הדירה. הוא מתחיל כבר בשלבי התכנון, כולל בחינה של התוכניות ההנדסיות והקונסטרוקטיביות, ונמשך בבקרה שוטפת לאורך שלבי הביצוע המורכבים והרגישים באתר.
פרויקטים של הריסה ובנייה במרכזי הערים מחייבים רמה גבוהה במיוחד של תכנון, דיוק ומקצועיות. לאחר ליווי של כ-1,600 פרויקטים ואכלוס בפועל של מאות בניינים ברחבי הארץ, הניסיון מלמד כי אין תחליף לנוכחות הנדסית עקבית וקפדנית בשטח. כאשר אנו מלווים את בעלי הדירות, המטרה היא לשמש עבורם עוגן מקצועי לאורך הפרויקט, לוודא שהזכויות שנקבעו בהסכם נשמרות ושאיכות הבנייה בפועל תואמת את הסטנדרטים שהובטחו להם.
בסופו של דבר, עבור בעלי דירות רבים פרויקט התחדשות עירונית הוא אחת העסקאות הכלכליות והרגשיות המשמעותיות ביותר שיעשו בחייהם. כאשר הנכס היקר ביותר שלהם מופקד בידיהם של גורמים רבים לאורך מספר שנים, הם זקוקים למעטפת מקצועית המבוססת על ידע, ניסיון והיכרות מעמיקה עם שלבי הביצוע. פיקוח הנדסי רציף והדוק הוא אחד הכלים המרכזיים להבטיח שהפרויקט לא רק יושלם, אלא יגיע לקו הסיום בבטיחות, באיכות ובהתאם להתחייבויות שניתנו לבעלי הדירות.
כותבת הטור היא חגית קודמן, מנכ"לית חברת קובי אורון ולשכת המפקחים.
"ככל שמורכבות הביצוע גבוהה יותר, כך בעלי הדירות זקוקים לגורם הנדסי מקצועי ואובייקטיבי שייצג את האינטרסים שלהם בשטח"
