שוק ההתחדשות העירונית בישראל נמצא בשנים האחרונות בתהליך של שינוי משמעותי. לצד העלייה במספר מתחמי הפינוי-בינוי המקודמים ברחבי הארץ, עולה גם הצורך בפתרונות מימון גמישים יותר, שמאפשרים ליזמים לפעול כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט, עוד לפני כניסת הליווי הבנקאי המסורתי.
הסיבה לכך פשוטה. פרויקט פינוי-בינוי הוא תהליך ארוך ומורכב. גם לאחר אישור התב"ע, הדרך לקבלת היתר בנייה עשויה להימשך זמן רב, ובמהלך התקופה הזו היזם נדרש להמשיך ולהשקיע משאבים רבים – החל בקידום תכנון ורישוי, דרך עבודה מול יועצים מקצועיים ועורכי דין, ועד להמשך ניהול הקשר מול בעלי הדירות.
אני מאמין שיזמים לא יכולים להרשות לעצמם לעצור את הפעילות בתקופה שבין אישור התב"ע לבין היתר הבנייה. זהו שלב שבו הפרויקט כבר עבר כברת דרך משמעותית, אבל עדיין נדרשות השקעות רבות כדי להביא אותו לשלב הבא. המטרה שלנו היא לאפשר ליזם להמשיך להתקדם באמצעות פתרון אשראי המותאם לצרכים האמיתיים של הפרויקט ושל החברה היזמית.
בזמן שהמערכת הבנקאית נכנסת בדרך כלל בשלבים מאוחרים יותר של הפרויקט, בבונוס אנחנו מעניקים ליזמים פתרון מימוני כבר בנקודת הזמן שבה נדרש להם חיזוק משמעותי – לאחר אישור התב"ע ובהתקיים שיעור החתימות הנדרש. מדובר במתווה מימוני שהוכיח את עצמו, ואשר יושם בהצלחה על ידינו במספר רב של חברות יזמיות.
התחדשות עירונית – מנוע הצמיחה המרכזי
המתווה שפיתחנו מאפשר העמדת מסגרת אשראי משמעותית לפרויקט, המיועדת לקידום כלל הפעולות הנדרשות בדרך להיתר: תכנון, יועצים, ליווי משפטי, רישוי והוצאות נוספות. לצד זאת, במקרים המתאימים ניתן להשתמש בחלק מהמסגרת גם לצורכי החברה היזמית, כחלק מחיזוק ההון החוזר והמשך פיתוח הפעילות השוטפת.
לתפיסתי, יזם צריך יותר מאשר מימון נקודתי לפרויקט מסוים. הוא צריך גוף שמבין את התהליך כולו, החל מהשלבים הראשונים ועד להשלמת הפרויקט. לכן אנחנו בונים את פתרון המימון בהתאם לצרכים של כל יזם וכל פרויקט.
ההתחדשות העירונית צפויה להמשיך להיות אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של שוק הנדל"ן בישראל. באזורי הביקוש כמעט ואין קרקעות פנויות, ולכן פינוי-בינוי הוא הדרך המרכזית להגדיל את היצע הדירות ולחדש את המרקם העירוני. מדובר בפרויקטים שממוקמים בלב הערים, עם תשתיות קיימות, ולכן יש להם חשיבות גדולה גם מבחינה נדל"נית וגם מבחינה ציבורית.
מעבר לפתרונות המימון בשלבים המוקדמים, אנחנו מעניקים מעטפת פיננסית רחבה הכוללת השלמת הון, ליווי פיננסי והנפקת ערבויות חוק מכר. למעשה, בונוס היא חברת המימון הפרטית היחידה המאושרת למתן ערבויות חוק מכר – יתרון המאפשר לנו להעניק ליזמים פתרון כולל במקום אחד במחירים שוברי שוק.
מבחינתי, היכולת ללוות את היזם לאורך הדרך היא יתרון משמעותי. כאשר אנחנו מכירים את הפרויקט כבר בשלבים הראשונים, אנחנו יכולים להבין טוב יותר את הצרכים שלו ולהעמיד פתרון מימוני שמלווה אותו לאורך כל הדרך.
במציאות שבה פרויקטי ההתחדשות העירונית הופכים למורכבים יותר והדרישות מהיזמים גדלות, אנחנו ממשיכים לפתח פתרונות אשראי שמאפשרים לקדם פרויקטים במהירות, בגמישות ובביטחון, כבר מהשלבים שבהם נדרש ליזם הגב הפיננסי המשמעותי ביותר.
"המטרה שלנו היא לאפשר ליזם להמשיך להתקדם באמצעות פתרון אשראי המותאם לצרכים האמיתיים של הפרויקט ושל החברה היזמית"
