כשמביטים בכותרות העיתונים הכלכליים של השבועות האחרונים, קל להתרשם ששוק הדיור נכנס לקיפאון. דיווחים על ירידה בהיקפי המכירות בחודשי הקיץ והיחלשות זמנית בביקושים מציגים תמונה מדאיגה. אולם מי שמנתח את שוק הנדל"ן לאורך שנים, הן מתוך מסדרונות הרגולציה והוועדות והן מתוך השטח היזמי, יודע שהמספרים הללו אינם מעידים בהכרח על משבר עומק – אלא גם על עונתיות שמאפיינת את השוק.
שוק הנדל"ן הישראלי מושפע מלוח השנה העברי והאזרחי כאחד. חודשי הקיץ, יולי ואוגוסט, ותקופת חגי תשרי הם תקופות שבהן המשק הישראלי כולו מוריד הילוך. משפחות נמצאות בחופשות עם הילדים, משרדים ממשלתיים ומוסדות תכנון פועלים לעיתים במתכונת מצומצמת יותר, והקשב הציבורי מופנה לנסיעות, חופשות ואירוח משפחתי. המציאות הזו מתבטאת לאורך השנים גם בהיקפי הפעילות בשוק הדיור.
הסטטיסטיקה ארוכת השנים מלמדת כי הפעילות בשוק אינה אחידה לאורך השנה. אחד ממוקדי הפעילות הוא בחודשי האביב, מרץ עד מאי, לאחר החורף וכאשר משפחות רבות מבקשות לסגור עסקה לקראת שנת הלימודים הבאה. תקופה פעילה נוספת היא לקראת סוף השנה, בנובמבר ובדצמבר, אז יזמים וקבלנים מבקשים להשלים מכירות לקראת סיכום השנה, ולעיתים מציעים מבצעים ותנאי מימון שנועדו לעודד עסקאות.
הביקוש לא נעלם – הוא נדחה
לכן, חלק ממה שאנו חווים כעת אינו בהכרח אובדן עניין, אלא ביקוש שממתין על הגדר. הצרכן הישראלי לא הפסיק לרצות דירה, אך בתקופת הקיץ והחגים חלק מהרוכשים דוחים החלטות משמעותיות. במקביל, מנועי הביקוש הבסיסיים של השוק לא נעלמו: קצב גידול האוכלוסייה בישראל, הצורך המתמשך בתוספת יחידות דיור והביקוש לדירות חדשות וממוגנות, שקיבל משנה חשיבות בעקבות המציאות הביטחונית.
עם היציאה מתקופת החגים והכניסה לחודשי הסתיו והחורף, להערכתי נראה התאוששות בפעילות. החזרה של המשק לשגרה, והתמתנות בסביבת האינפלציה והריבית במידה ותימשך, עשויות לספק לרוכשים ודאות גדולה יותר ולהחזיר לשוק חלק מהביקושים שנדחו בחודשי הקיץ. לא כל מי שישב על הגדר בחודשים האחרונים ימהר מיד למשרד המכירות, והשוק עדיין מתמודד עם מחירי דירות גבוהים ועלויות מימון משמעותיות. אבל את הירידה העונתית בפעילות צריך לבחון בפרספקטיבה רחבה יותר. הביקוש הבסיסי לדיור בישראל עדיין קיים, והשאלה המרכזית בחודשים הקרובים תהיה באיזו מהירות הוא יתורגם מחדש לעסקאות.
הכותב הוא אלון יוניאן, מנכ"ל חברת הבנייה משהב
