אדוני שר השיכון הבא, בכל פעם שמשפחה נכנסת למשרד מכירות כדי לרכוש דירה, היא מגיעה עם חלום. אבל לצד ההתרגשות עולות גם שאלות: האם נעמוד בהחזרי המשכנתא? איפה נעבוד? כמה זמן נבלה בכבישים? ואיזו סביבת חיים מחכה לילדים שלנו?
השאלות האלה מלוות אותי בעבודתי בענף הנדל"ן, והן ממחישות מדוע משבר הדיור בישראל גדול בהרבה ממחירי הדירות.
במשך שנים המדינה מתמודדת עם המשבר באמצעות שיווק קרקעות, הגדלת ההיצע ותוכניות סיוע לרוכשים. אלה צעדים חשובים, אבל הגיע הזמן לשנות את הדרך שבה אנחנו מודדים הצלחה. לא רק כמה דירות נבנו, אלא כמה משפחות יכולות לבנות סביבן עתיד.
תוכנית אופק: לא רק דירות, אלא איכות חיים
אני מציע לשר השיכון הבא לקדם יוזמה לאומית חדשה: "תוכנית אופק". העיקרון פשוט: בכל מקום שבו המדינה מקדמת הקמה של אלפי יחידות דיור, היא תחויב לקדם במקביל תוכנית מתוקצבת לפיתוח תחבורה, תשתיות, מוסדות חינוך, אזורי תעסוקה ושירותים ציבוריים, עם לוחות זמנים ברורים.
משפחה שמקבלת מפתח לדירה חדשה צריכה למצוא סביבה שמוכנה לקלוט אותה. לא שכונה שבה הבניינים הושלמו, אבל הכבישים, בתי הספר ומקומות התעסוקה עדיין נמצאים על הנייר.
את השינוי צריך להתחיל בנגב ובגליל
את התוכנית הייתי מתחיל דווקא בנגב ובגליל. במסגרת תפקידי בקבוצת חי נחמיאס אני מכיר מקרוב את שוק המגורים בערים כמו נתיבות וקריית גת. אני רואה את המשפחות שבוחרות לעבור אליהן ואת הפוטנציאל העצום שטמון בהמשך פיתוחן.
אבל כדי שהערים האלה ימשיכו לצמוח, בניית הדירות חייבת להיות מלווה בהשקעה בתעסוקה, בנגישות תחבורתית ובשירותים ציבוריים. הפריפריה צריכה להפוך למקום שמשפחות בוחרות בו בזכות ההזדמנויות שהוא מציע, ולא רק בגלל פערי המחירים ממרכז הארץ.
המדינה צריכה לחשוב מחדש גם על מחיר הקרקע
לצד פיתוח התשתיות, הגיע הזמן לבחון מחדש את מדיניות שיווק הקרקעות. המדינה מבקשת להנגיש את הדיור, אך במקביל נהנית מהכנסות משמעותיות משיווק קרקעות, שהתחרות עליהן עלולה לייקר את מחירי הדירות.
אני סבור שיש לבחון מודלים שבהם הצלחת המכרז לא תימדד רק בתמורה שמקבלת המדינה, אלא גם במחיר הסופי לרוכש ובתרומת הפרויקט לפיתוח האזור.
במקביל, נדרש טיפול בהליכי הרישוי הממושכים ובחוסר הוודאות התכנונית, שמגדילים את עלויות המימון והבנייה. גם לנו, היזמים והקבלנים, יש אחריות להתייעל, לאמץ שיטות בנייה מתקדמות ולתכנן דירות שמתאימות ליכולת הכלכלית של המשפחות.
אדוני שר השיכון הבא, כשמשפחה רוכשת דירה היא מקבלת החלטה שתלווה אותה עשרות שנים. ראוי שגם המדינה תתכנן את מדיניות הדיור שלה באותו אופק.
ההצלחה שלך לא תימדד רק במספר הדירות שנבנו בתקופת כהונתך, אלא גם במה שיקרה סביבן: בערים שיתחזקו, בהזדמנויות שייפתחו ובמשפחות שימצאו בהן את עתידן.
כותב הטור: אדם גנון, סמנכ"ל השיווק והפיתוח העסקי, קבוצת חי נחמיאס
