ענף הנדל"ן בישראל רגיל להתמודד עם תנודתיות, אך התקופה האחרונה מציבה בפני היזמים מציאות מורכבת במיוחד. עוד לפני המלחמה עם איראן פעל הענף תחת לחץ משמעותי: עלויות הבנייה עלו, הריביות טיפסו לרמות שלא הכרנו שנים רבות, שוק הרוכשים התקרר, והליכי התכנון והרישוי הפכו לארוכים ומסורבלים יותר מאי פעם. על רקע זה, פרוץ המלחמה רק החריף את הקשיים. אתרי בנייה רבים נעצרו או פועלים בתפוקה חלקית, עובדים אינם זמינים, ורוכשים פוטנציאליים מגיעים פחות למשרדי המכירות. כאשר כל המרכיבים הללו מתרחשים במקביל, האתגרים שמלווים יזמות נדל"ן ממילא מתחדדים ומעמיקים.
התחדשות עירונית תחת לחץ
מי שמרגיש זאת בצורה החריפה ביותר הם היזמים בתחום ההתחדשות העירונית. מדובר בפרויקטים מורכבים שמבוססים על מערכות הסכמים עם דיירים, על התחייבויות שנקבעו לעיתים שנים קודם לכן, ועל חישובי כדאיות שבוצעו בתנאים כלכליים שונים לחלוטין. כאשר עלויות הבנייה עולות בעשרות אחוזים והריביות מזנקות, המודל הכלכלי שעליו נחתמו ההסכמים מתחיל להיסדק. במצבים כאלה, יזמים מוצאים את עצמם לא פעם בפני דילמה לא פשוטה: האם לעמוד בהתחייבויות שנחתמו בעבר גם כאשר הפרויקט הופך גבולי מבחינה כלכלית, או לחזור לדיירים ולבקש התאמות שיאפשרו להוציא אותו לפועל. לאחרונה אף ראינו מקרים שבהם יזמים נאלצו לבקש מדיירים השתתפות כספית נוספת כדי שהפרויקט יוכל להתקדם, ובמקרים אחרים אין ברירה אלא להקפיא או לוותר על פרויקטים שתוכננו במשך שנים.
כשהפרויקט כבר לא כלכלי
זו מציאות שאינה טובה לאף אחד: לא ליזמים, לא לדיירים שממתינים להתחדשות הבניין שלהם, ובוודאי שלא למדינה שזקוקה בדחיפות להגדלת היצע הדיור. לכן, דווקא עכשיו נדרשת התערבות ממשלתית שתסייע לייצב את המערכת. קיצור תהליכים רגולטוריים, יצירת מסלול ירוק לפרויקטים של התחדשות עירונית והפחתת בירוקרטיה יכולים לעשות הבדל משמעותי. במצבי חירום לאומיים כמו מלחמה, ראוי גם לבחון מנגנונים שיאפשרו הקלות או פיצוי ליזמים שנפגעים מהקפאת פעילות ומהתארכות פרויקטים. אם פרויקטים של התחדשות עירונית לא יהיו רווחיים, חברות עלולות לוותר עליהם ולעיתים אף להיקלע למצוקה פיננסית.
אף יזם לא רוצה למצוא את עצמו במצב של עיכובים, מחלוקות משפטיות או עימותים עם דיירים, אך ללא תנאים כלכליים סבירים, גם הרצון הטוב אינו מספיק. למרות הכול, ענף הנדל"ן הישראלי הוכיח לאורך השנים חוסן יוצא דופן. אני מאמין כי לאחר שהמצב הביטחוני יתייצב, גם הענף יחזור למסלול של צמיחה. אם הרשויות יאיצו תהליכים והריביות יירדו, נוכל לחזור להתמקד במשימה המרכזית שלנו: לבנות לא רק בניינים חדשים, אלא גם עתיד כלכלי וחברתי יציב יותר למדינת ישראל.
גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן: "זו מציאות שאינה טובה לאף אחד: לא ליזמים, לא לדיירים שממתינים להתחדשות הבניין שלהם, ובוודאי שלא למדינה שזקוקה בדחיפות להגדלת היצע הדיור"
