כמדינה בעלת ניסיון רב בהתמודדות עם איומים ביטחוניים, למדנו עם השנים שגם בתקופות של אי-ודאות – יש ענפים שמצליחים להמשיך לפעול. אחד מהם הוא ענף הנדל"ן. דווקא עכשיו, בעיצומו של מבצע "שאגת הארי", כאשר רבים העריכו בתחילת הדרך כי שוק הנדל"ן ייכנס לקיפאון, המציאות בשטח מספרת סיפור שונה. לא מעט אנשי מקצוע שואלים בתקופה הזו שאלות טבעיות: האם הענף ידע לשרוד? האם הבנייה תיעצר? האם הביקושים יתאדו? התשובה שאנחנו מקבלים מהשטח, לפחות מהיזמים והקבלנים שאנו מלווים, היא ברורה: הענף ממשיך לפעול. באתרי בנייה ברחבי הארץ הדחפורים ממשיכים לעבוד. רוב האתרים פועלים ברציפות, וחלקם אף מגבירים קצב. זו לא סיסמה אופטימית אלא תמונת מצב ממשית. עם השנים הצליח הענף לסגל לעצמו יכולת עבודה גם בסיטואציות מורכבות, תחת אי-ודאות ביטחונית ותוך שמירה על ביטחונם של העובדים בשטח.
היזמים כבר חושבים על היום שאחרי
מנקודת המבט שלנו כגוף מימון חוץ-בנקאי שמלווה מאות פרויקטים פעילים ברחבי הארץ, אנו עדים לתופעה מעניינת: היזמים אינם עוצרים. להפך. רבים מהם מנצלים את התקופה כדי להיערך נכון לשלב הבא. הם ממשיכים לרכוש קרקעות, להשתתף במכרזים, לקדם תכנון מפורט ולחתום על הסכמי ליווי חדשים. ההבנה ברורה – מי שימשיך לפעול גם בתקופות מורכבות, ימצא את עצמו בעמדת יתרון כאשר המשק יחזור לשגרה.
גמישות מימונית בתקופה מאתגרת
גם עבורנו התקופה אינה פשוטה. חלק מאנשי הצוות נמצאים בשירות מילואים, אחרים עובדים מהבית בתנאים מורכבים, לעיתים בין אזעקה לאזעקה. למרות זאת, האחריות כלפי הלקוחות מחייבת אותנו להמשיך לתת מענה. לכן אנו מבצעים התאמות למציאות: מקצרים לוחות זמנים לשחרור כספים, מסירים חסמים בירוקרטיים ופועלים בגמישות כדי לאפשר ליזמים לשמור על תנופת העבודה. גם כיום נחתמות עסקאות משמעותיות, משום שהשוק כולו מבין כי הנדל"ן הוא אחד מקטרי הצמיחה המרכזיים של המשק.
התקופה הנוכחית מוכיחה שוב כי שוק הנדל"ן יודע להסתגל למציאות משתנה: עם כוח אדם מצומצם, תנאי מימון מאתגרים, ריבית גבוהה וביקושים שממתינים להתפרץ. מי שידע לפעול באחריות ולשמור על יציבות דווקא עכשיו, ייהנה מהיתרון ביום שבו המשק יחזור לפעילות מלאה.
אייל בלכר כהן, מנכ"ל קבוצת יסודות: "היזמים אינם עוצרים, להפך, רבים מהם מנצלים את התקופה כדי להיערך נכון לשלב הבא"
