עיריית באר שבע פרסמה מכרז למכירת 3 מגרשים המיועדים להקמת 154 דירות במתחם אורות שבשכונה ג׳. המכרז מאפשר ליזמים להיכנס לאחד ממוקדי ההתחדשות המרכזיים שמקדמת העירייה בלב המרקם הבנוי של באר שבע, בסמוך לאוניברסיטת בן-גוריון, למרכז הרפואי סורוקה, לתחנת הרכבת באר שבע צפון ולרובע החדשנות.
המועד האחרון להגשת הצעות נקבע ל-6 באוקטובר 2026 בשעה 12:00. המגרשים מחולקים ל-2 מתחמי שיווק, וניתן להתמודד על אחד מהם או על שניהם. מחיר המינימום עבור כלל הקרקעות עומד על 40.6 מיליון שקל, לפני מע״מ, הצמדה למדד והוצאות נלוות.
ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ׳, מפנה קריאה ישירה לחברות הנדל״ן לבחון את ההזדמנות. "אנחנו לא מוציאים כל יום קרקע עירונית למכירה", אמר בהתייחסו למתחם. "יש פה נקודה שכל מה שסביבה הוא משהו מדהים. יש פה פוטנציאל אמיתי".
לדבריו, האטרקטיביות אינה נשענת רק על תוכניות עתידיות: "זה לא מסע יחסי ציבור של מה יהיה בבאר שבע. זה כבר בבאר שבע". דנילוביץ׳ הגדיר את מיקום המתחם כ"בצנטרום של הצנטרום", בשל הקרבה למוקדי האקדמיה, הרפואה, התחבורה, התרבות והתעסוקה של העיר.
המכרז כולל את מגרשים 103, 104 ו-114 בתוכנית 605-0907691. מגרשים 103 ו-104 משווקים יחד כמתחם אחד, במחיר מינימום של 28.6 מיליון שקל. על שני המגרשים ניתן להקים 102 דירות ב-3 בניינים בני עד 10 קומות, לצד 956 מ״ר של שטחי מסחר ו-438 מ״ר של שטח עיקרי לשימוש ציבורי.
מגרש 114 משווק בנפרד במחיר מינימום של 12 מיליון שקל. המגרש מאפשר הקמת 52 דירות בבניין בן עד 10 קומות וכן 438 מ״ר של שטח עיקרי לשימוש ציבורי.
בסך הכול מאפשרים המגרשים הקמת 18,259 מ״ר עיקריים למגורים ו-1,848 מ״ר מרפסות. לפחות 20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 70 מ״ר – רכיב שעשוי להתאים לאוכלוסיית הסטודנטים, לאנשי סגל רפואי ואקדמי, למשקי בית צעירים ולשוכרים המבקשים להתגורר בסמוך למוקדי התעסוקה והלימודים.
כ-740 דירות בכ-20 מבנים
שלושת המגרשים אינם פרויקט מבודד, הם חלק מתוכנית ההתחדשות הרחבה של מתחם אורות, המשתרעת על כ-67 דונם ואושרה למתן תוקף בוועדה המחוזית. התוכנית הכוללת מאפשרת הקמת 737 דירות בכ-20 מבנים בני 6 עד 10 קומות, במקום 112 דירות קיימות ושטחי מסחר.
לצד המגורים כוללת התוכנית שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. היא מציעה גם חיבור חדש בין דרך השלום לרחוב גרשפלד, דרך פארק הקומנדו הצרפתי, במטרה להשלים את רשת הרחובות השכונתית ולייצר כניסה נוספת לשכונה.
אחד העוגנים של המתחם הוא קולנוע אורות ההיסטורי, שתוכנן בידי האדריכל יעקב רכטר ונפתח ב-1960. ביוני 2026 הודיעה העירייה כי החלו העבודות לשיקום המבנה ולהסבתו למרכז תרבותי וקהילתי רב-תכליתי.
דנילוביץ׳ מעריך שהשקעה בעוגן הציבורי עשויה להשפיע גם על שוק המגורים בסביבתו. הוא משווה את המהלך להשקעה שביצעה העירייה בפארק הסופרים בשכונה ב׳, שלדבריו תרמה לחידוש המרחב הציבורי ולעלייה בביקוש לנדל״ן בשכונה. "קולנוע אורות – זה מה שהוא יעשה", אמר.
שכונה ג׳ בדרך לתוספת של אלפי דירות
מתחם אורות משתלב במהלך נרחב יותר להתחדשות שכונה ג׳. מסמך המדיניות המאושר לשכונה מצביע על פוטנציאל להגדלת מספר יחידות הדיור מכ-3,100 דירות קיימות לכ-5,340 דירות.
במקביל למתחם אורות מקודמות בשכונה ובסביבתה תוכניות נוספות. במתחם התחדשות אחר בשכונה כבר ניתנו היתרים ל-242 מתוך 334 דירות מתוכננות, ואילו במתחם בן-גוריון שבצפון השכונה מקודמת תוכנית לכ-3,000 דירות.
הכיוון התכנוני הוא חיזוק מרכז העיר והגדלת הצפיפות בסביבת שדרות רגר, האוניברסיטה וסורוקה, תוך שילוב מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. עבור היזמים, משמעות הדבר היא שהמכרז הנוכחי אינו עומד לבדו, אלא נמצא בתוך אזור שבו מקודמת מסה רחבה של התחדשות עירונית.
אחד היתרונות המרכזיים של המתחם הוא הקרבה לריכוז יוצא דופן של מוסדות ומוקדי תעסוקה: אוניברסיטת בן-גוריון, הקמפוס הצפוני של האוניברסיטה, המרכז הרפואי סורוקה, פארק ההייטק גב-ים נגב, תחנת הרכבת באר שבע צפון ורובע החדשנות.
רובע החדשנות של באר שבע משתרע, על פי התוכנית העירונית, על פני כ-2,620 דונם ונועד לחבר בין האוניברסיטה, סורוקה, העירייה, פארק ההייטק ושותפים ממשלתיים ועסקיים. פעילותו מתמקדת בין היתר בטכנולוגיות מדבר, בריאות דיגיטלית וסייבר.
לכך מצטרפת קריית התקשוב הדיגיטלית, המשתרעת על כ-180 דונם וכוללת כ-150 אלף מ״ר בנויים. התפיסה העירונית היא שחיבור בין מוסדות האקדמיה והרפואה, חברות הטכנולוגיה ויחידות צה״ל ייצור מוקד תעסוקה וידע שיתמוך גם בביקוש למגורים בעיר.
דנילוביץ׳ סבור כי מעבר אנשי הקבע, התרחבות הפעילות האקדמית והרפואית וכניסת אוכלוסיות צעירות עשויים ליצור ביקוש נוסף לדירות באזור. "אנשי הקבע כבר מתחילים להתאכלס, יש סטודנטים לרפואה, הקמפוס הצפוני של האוניברסיטה וקהילות חדשות שנכנסות לשכונה ג׳", אמר.
